وکالت بلاعزل و شرایط و جوانب آن برای وکیل و موکل چیست؟
                   ❤️🧡💛💚💙💜🖤🤍🤎💓💗💖
وکالت به مفهوم دادن نمایندگی است، چیزی که در قانون از آن به عنوان نیابت یاد شده و بر پایه اعتماد داده می‌شود. فردی که امور به او واگذار می‌شود وکیل و کسی که به شخص دیگری اختیار و نمایندگی می‌دهد موکل نام دارد.
طبق قانون هر شخصی‌ می‌تواند شخص دیگری را به عنوان وکیل خود انتخاب کند گرچه باید موکل در خصوص آن موضوع دارای اهلیت باشد یعنی منعی جهت اموری که می‌خواهد نسبت به‌ آن وکالت دهد نداشته باشد. مثلاََمحجور(دیوانه دائم،صغیرغیر ممیز،سفیه در امور مالی)نباشد. در اعطاء وکالت، موکل می‌تواند وکالت بلاعزل دهد یعنی شخص موکل یا همان وکالت دهنده پس از اعطاء وکالت بلاعزل دیگر نمی‌تواند وکالتش را فسخ(باطل) کند. آنچه در بین عوام گاهاََ دچار اشتباه می‌شوند اینکه افراد فکر می‌کنند داشتن وکالت بلاعزل در معاملات یعنی مالک مال شده اند کما اینکه طبق قانون اینطور نیست و باید مراحل انتقال مال به پایان رسانده شده و سند رسمی صادر گردد در غیر اینصورت و در صورت فوت یا حجر موکل وکالت به خودی خود باطل شده و باید به وراث یا قیم رجوع و انتقال مال صورت گیرد که در اینصورت ممکن است ذی‌نفع عقد دچار مشکل شده و متضرر گردد. پس مهم‌ترین نکته‌ای که باید به خاطر داشته باشید این است که دادن وکالت بلاعزل به معنی فروش ملک یا چیز دیگری نیست و باید حواستان به دام کلاهبرداران در اینگونه موارد باشد.
بنابر اخبار و آمارها “وکالت بلاعزل” این روز‌ها در دفترخانه‌ها زیاد انجام می‌شود. مردم هنگام خرید و فروش مثلا ملک یا ماشین، وکالت‌نامه بلاعزل رد و بدل می‌کنند. به این معنی که وقتی فروشنده پول را کامل دریافت کرد، به خریدار این اجازه را می‌دهد که به جای او کار‌های اداری مثل انتقال سند را انجام دهد.
❌شرایط وکالت بلاعزل در خرید و فروش ملک چیست؟
✅گاهی به دلایلی مانند زمان‌بر بودن نقل و انتقال ملک، هزینه‌بر بودن نقل و انتقال، در دسترس نبودن سند یا عجله‌ای که فروشنده دارد، سند به نام خریدار زده نمی‌شود و مابین خریدار و فروشنده قرارداد وکالت بلاعزل بسته می‌شود و فروشنده، خریدار را برای انجام امور مربوط به سند مانند گرفتن استعلام‌های ثبتی و مفاصا حساب‌های شهرداری و در نهایت ثبت سند، وکیل می‌کند. در این شرایط به نکات زیر دقت کنید:
🟣وکالت بلاعزل، به این معنی نیست که خریدار هر زمان که بخواهد می‌تواند سند را به نام خودش بزند. منظور این است که فروشنده شخصا نمی‌تواند وکالتش را فسخ کند. این قرارداد با مرگ طرفین، جنون طرفین، یا استعفای وکیل باطل می‌شود. پس بهتر است فقط برای انجام امور اداری این وکالت انجام شود و اگر ملکی به صورت وکالتی خرید و فروش می‌کنید، خیلی سریع وکالت آن را به سند قطعی تبدیل کنید.
در هنگام اعطاء وکالت، حتی پس از اعطاء وکالت بلاعزل موکل می‌تواند خودش تمام کار‌های مربوط به معامله را انجام دهد و این حق از او گرفته نمی‌شود. پس اگر می‌خواهید تمام کار‌ها توسط وکیل انجام شود، به طور صریح در وکالت‌نامه قید کنید که موکل حق دخالت و اجرای امور را ندارد.
در شرایط وکالت بلاعزل، اگر موکل فوت کند، و خریدار هنوز سند مالی که خریده است به نام نزده باشد، باید وراث متوفی برای انتقال و امضای سند رسمی اقدام کنند. چون قرارداد با فوت موکل فسخ شده است. پس حواستان باشد سریع کار‌های سند زدن را انجام دهید.
دقت داشته باشید که وکالت‌نامه‌ای که تنظیم می‌شود، محدودیت زمانی داشته باشد.
بهتر است از انجام وکالت در مورد معامله‌های وراثتی و شراکتی که موکلین بیش از یک نفر هستند، بپرهیزید.
زمانی که شما از طریق وکالت بلاعزل ملکی را خریداری می‌کنید تا زمانی که سند نزنید، شما صاحب خانه نیستید. در این شرایط فروشنده حق فروش ملک به دیگران را دارد. پس حواستان باشد همزمان با تنظیم وکالت‌نامه، مبایعه‌نامه هم تنظیم کنید و در وکالت‌نامه حق فروش ملک به شخص دیگر را از فروشنده بگیرید. با تنظیم مبایعه‌نامه یعنی شما مالک ملک هستید و هر مشکلی پیش بیاید، می‌توانید در دادگاه ثابت کنید.
با توجه به اینکه اعطای وکالت، قانوناً موجب سلب مالکیت نمی‌شود، تا زمانی که سند نقل و انتقال قطعی نشده است، موکل یعنی فروشنده به عنوان مالک شناخته می‌شود، در این وضعیت طلبکاران می‌توانند مالی را که نسبت به آن وکالت بلاعزل دارید به راحتی توقیف و نهایتاً منتقل نمایند. نمونه اینگونه موارد در اجرای مهریه بسیار مرسوم است!
اگر قرار است برای خرید و فروش خودرو یا ملکی وکالت داده شود، باید سند و مدارکی که نشان‌دهنده مالکیت موکل است، به دفترخانه‌ها ارائه کنید. یعنی هر حقی که قرار است از سوی موکل به وکیلی داده شود، باید مدارکی مبنی بر داشتن آن حق توسط موکل ارائه شود.
⚠️مواردی که در وکالت‌نامه بلاعزل باید رعایت کنید:
💯وکالت‌نامه را به دقت بخوانید. تمام مواردی که می‌خواهید عنوان کنید، با جزئیات بنویسید.
در معاملات کلان از طریق وکالت‌نامه، حتما قبل از انجام معامله اعتبار وکالت‌نامه از دفترخانه تنظیم‌کننده سند، کتباً استعلام شود.
بهتر است فقط برای امور اداری از وکالت بلاعزل استفاده کنید و اگر ملکی خریداری می‌کنید، هرچه زودتر به سند قطعی تبدیل کنید.
برای تنظیم وکالت‌نامه حتما به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنید. وکالت نامه شما باید به صورت کتبی نوشته شود و در دفترخانه‌های رسمی به ثبت برسد. در غیر این صورت وکالت شما فسخ شده و قانونی نیست.
از وکالت‌نامه دو نسخه تهیه کنید. یک نسخه دست فروشنده و یک نسخه دست خریدار باشد.
با افرادی که نمی‌شناسید به هیچ عنوان معاملات وکالتی انجام ندهید.
گاهاََ سوالاتی پیش می آید همچون  
⬅️اگر با وکالت  فروش، ملک به دیگری واگذار شود تکلیف چیست؟
❇اگر در وکالت اجازه انتقال به غیر یعنی هر کسی داشته باشد بلااشکال است ولی گاهی ممکن است وکالت مربوط به امور خاصی باشد که باید دقت لازم بعمل آورده در اینگونه موارد بر حسب‌ اشتباه یا سوء استفاده دچار دام افراد سودجو گرفتار نشوید که در خصوص انتقال مال بهترین و قانونی ترین راه این است که به همراه وکالت نامه یک مبایعه نامه نیز تنظیم و قصد فروش به غیر نیز در آن قید گردد. که در صورت این چنين کاری و در صورت فوت موکل و حتی وکیل مشکلی پیش نخواهد آمد.
⚛️آیا دادن و گرفتن وکالت بلاعزل معقول است یا خیر؟
✅معامله وکالتی خطرات خاص خودش را دارد و حتی اگر مبایعه‌نامه نیز تنظیم کنید باز هم ممکن است در حین انتقال سند به مشکلاتی بربخورید. اما گاهی اوقات مجبور هستید معامله وکالتی انجام دهید. یادتان باشد که با دریافت سند وکالتی یا همان وکالت بلاعزل، شما همچنان صاحبِ خانه نیستید و هیچ چیزی به‌طور رسمی به نام شما نشده است؛ بنابراین حتما به همراه وکالت‌نامه، مبایعه‌نامه بنویسید و مطمئن شوید که سند ملک توقیف یا در رهن بانک نباشد یا بدهی مالیاتی خاصی نداشته باشد.
بهتر است در خصوص تنظیم قرارداد وکالت مربوطه، با یک وکیل خوب یا حداقل یک حقوقدان متخصص و باتجربه مشورت کنید و در نهایت در اسرع وقت برای تبدیل سند وکالتی به قطعی اقدام کنید.
🔺🔻چیزی که لازم است مورد دقت قرار گیرد استعلام وکالت نامه بالاخص وکالت نامه ای که در شهر و محل دور دیگری تنظیم و در شهر مورد معامله مورد استفاده میباشد که باید در اینگونه موارد دقت بیشتری بعمل آورد و از دفتر اسناد رسمی صادر کننده وکالت استعلام گرفت و دوم اینکه نسبت به وکالت نامه های نامحدود که مدت زیاد و چند سالی از زمان صدور آن گذشته حساس بوده و سعی کنید اینگونه وکالت نامه ها تجدید و یا حیات و سلامت موکل برایتان محرز گردد.